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北宋大法官 第57节

    张斐答道:“这是因为晚辈所献之策,与这房价息息相关。”

    王安石听罢,顿时兴致缺缺。

    还是那句话,格局太小。

    就北宋的经济结构而言,这房价再高再低,也都影响不了大局。

    可不来也来了,听听呗。

    张斐等了片刻,见王安石没有再问,心知他肯定非常失望,但也不因此气馁,于是继续说道:“晚辈听闻建国初期,潘公曾因对南汉战争,向百姓征收屋税,以补充军费。”

    潘公就是宋初名将潘美,关于这个消息,就是许芷倩告诉张斐,毕竟张斐不是历史专业出身,对于这种无关律法的细节,他一般不知晓。

    王安石稍稍点了下头。

    张斐又道:“由此可见,这屋税还是非常可观的,我朝对于土地、房屋征收的契税一样的,都是一百取四,但是汴京附近普通田地的价格大概在五贯左右,最贵也不过十贯钱。

    但是一间非常普通的小宅院,大概在五千贯左右。单以契税来说,二者是不可同日而语。”

    王安石笑道:“话虽如此,但是房屋买卖的量可是远少于土地,且那些大地主买地,都是上千亩,相较起来,土地的契税要更多啊。”

    张斐道:“王大学士说得是,但是如果朝廷能够刺激房屋买卖,那么所得税入亦是非常可观啊!”

    王安石问道:“你今日要献之策,就是这屋税?”

    张斐点点头道:“正是。晚辈有一策,可以极大地刺激房屋交易,为朝廷增加一笔可观的收入。”

    说罢,他看向一旁的许芷倩。

    许芷倩立刻将早就准备好的文案递过去,“还请王叔父过目。”

    王安石接了过来,又向许芷倩打趣道:“倩儿,你也有份啊!”

    许芷倩一时愣住了,也不知该点头,还是摇头。

    她担心这会不会影响到许遵。

    张斐知她所忧,于是道:“因为小民笔力欠缺,只能拜托许娘子代笔。”

    王安石听得眉头一皱,“笔力欠缺,那你就多练练,哪能老是让人代笔,真是不像话。”

    他一个大文学家,还是比较在意这些。

    其实许芷倩的文笔都无法入他法眼,你这比她还差,那怎么得了。

    当然,这或许也是因为王安石对于张斐期待比较高。

    张斐讪讪道:“怎么没练,但……但天赋不足,练也练不成。”

    “没出息!”

    王安石鄙视了张斐一眼,这么简单,这怎么会练不出呢,就是懒……

    不过鄙视归鄙视,他还是拿着认真看了起来,过得一会儿,他惊讶道:“年息才七厘?至多可分十年偿还。”

    这上面简简单单一句话,顿时颠覆了王安石对借贷的看法。

    年息七厘,就是百分之七,而如今的年利息起步就是倍利,月息都已经达到百分之八九。

    这差得也太多了啊!

    而且还可以分十年。

    低得可怕啊!

    张斐解释道:“虽然这利息很低,但是由于数额庞大,总体利润还是非常可观的。就拿当下普通的宅院来算,目前汴京一间普通的宅院,总价大概在六千贯左右。

    以首付三分之一来算,所借之钱就是四千贯,十年还款期,总利息将达到一千五百贯。”

    王安石不由得猛吸一口冷气。

    利息一千多贯。

    这听着可又不少啊!

    “不对!”

    王安石突然道:“你这利息不对,应该还不止这么一些吧。”

    张斐笑道:“就这么多,因为小民给出了一个非常公平计算法,就写在下面的。”

    公平的计算法?王安石赶紧看了起来,可看了半天,面露尴尬之色。

    许芷倩非常清楚王安石此时的心态,因为她也经历过,朝着张斐使了个眼色。

    张斐权当没有看见,默默等着。

    他不做声,许芷倩也不好插嘴,毕竟张斐只是告诉她整个计划,但并没有说怎么去忽悠。

    王安石瞄了好几眼,可见张斐不知趣,咳得一声:“你这算法有何讲究?”

    简单来说,哥看不懂。

    张斐是采取等额本息的算法,这样还,每月还款额是一样的,方便一些,但是算法就复杂一些,而且利息也多一些。

    但总体来说,比王安石心目中那个利息要少不少,其中一个关键原因,就是本金每个月是减少的。

    因为当今放贷,是算总利息的,比如说百分之十的利息,借一百贯,一年利息就是十贯钱,即便是按月还,也是还这么多。

    但是张斐的计算公式,是按月还,但他要减去已经还掉的本金。

    张斐这才开口跟王安石解释了一遍。

    “原来如此!”

    王安石点点头,又道:“这的确比当今利息的算法要公平许多。”

    说着,他又诧异地向张斐问道:“这是你想出来的?”

    张斐点点头道:“小民的天赋都点在了这上面。”

    王安石稍稍一愣,这才反应过来,这厮是故意的呀,微微瞪他一眼:“看得出啊!”

    许芷倩抿了抿唇,心道,这人真是睚眦必报。

    为什么方才张斐不主动解释,其实就是想报方才文笔之仇。

    我文笔是不行,你算数跟我文笔在同一个水平。

    许遵是笑着直摇头。

    不过王安石并不在意,反而更为欣赏,确实有本事,这利息算法虽然复杂,但句句在理,让人挑不出毛病,这公式更是设计的极为巧妙,值得朝廷借鉴。

    张斐也点到为止,又道:“虽然总利息多,由于年限非常长,给举债人造成的负担并不大,就这个数目,每月就只需还四十六贯出头,对于买得起这宅院的人,小民相信绝对还得起这钱,不会对其生活造成影响。”

    这个真心与百姓无关,李四一条命就值十贯钱。

    这主要是针对官员。

    他这个利息也是根据官员的俸禄来算,但是由于北宋官员福利要多于俸禄,就不太好明说,其实也不用明说,王安石比他清楚。

    能住六千贯宅院的官员,每个月还四十六贯是非常轻松的。

    “这么算下来,倒也不多。”王安石稍稍点头,突然言道:“话虽如此,但如此低的利息,年限又这么长,款项又这么大,谁敢借这一笔钱啊!”

    张斐道:“这便是小民向王大学士献策的原因,如果朝廷能够立法确保一旦举债人无法偿还,便将有关房屋以关扑售出,确保债权人的利益,那么自然就不会有此顾虑。”

    在充分考虑许芷倩的意见后,他最终还是选择拍卖偿还,而不是直接没收房屋,虽然前者看似对马天豪他们更为有利。

    可不要忘记,买房者肯定有许多官员,这样做的话,只要出现一例违约,就会激起官员们的怨气和担忧,而且这年代不是用手机cao作,还钱也是很繁琐的,久而久之,这会出现各种问题。

    既然购房群体都是一些有身份,有权力的人,那当然得以公平为重。

    王安石可不是一般的读书人,虽然这算术不是他的强项,但是他在财政方面,脑子也转的很快,除非是迁都,否则的话,这汴京的房价就只会涨,不会跌,先支付三成,还不了,那就用房屋来抵债,债权人是怎么也不会亏本的。

    但必须要有律法保证。

    是呀!如果能够确保一定收得回房子,那这买卖可真是稳赚不赔,而且收入还不少,既然如此……王安石思索半响,突然道:“又何必大费周章,朝廷自己来做不就行了,就如那租公房一样。”

    “啊?”

    张斐顿时就傻眼了。

    一种送羊入虎口的感觉油然而生。

    第五十一章 做人要厚道

    “你啊甚么?”

    王安石稍稍不悦地问道:“我说得不对吗?”

    他的财政思想就是开源,帮国家开辟出更多的收入渠道,来弥补财政上的不足,既然这房贷是稳赚不赔,那他当然希望朝廷自己干。

    他甚至已经想到利用屋税和租公房的收入去放房贷。

    何止不对,简直无耻,你拿去干了,那我干什么?你这是要黑吃黑,不,应该是白吃白,我们可都是正经人。

    可说好的正人君子王安石呢?

    张斐真心没有想到,王安石会打算拿去朝廷单干,这完全打乱了他的计划。

    “当……当然不对。”张斐一边擦着汗,一边言道。

    王安石问道:“有何不对?”

    “因为……”

    张斐重新组织了一番说辞后,才道:“这买房中有不少人可都是官员及其亲属,寻常百姓,可是买不上房的。”

    王安石问道:“所以?”

    “所以……”

    你是真不懂,还是装不懂,不管了,这个项目要是被朝廷给拿走了,那我又得重头来过。张斐鼓起勇气道:“所以就会出现一种情况,就是官员批款给自己买房。”

    “你说得不对!”

    王安石摆摆手,道:“是朝廷批款给官员买房。”

    张斐道:“可经手人是官员啊!”

    王安石道:“如果官员从中贪污受贿,他们自会得到惩罚的,你让朝廷立法,这监督者不也是官员么,这有何不同?”