第162章 12《甜茶》（后篇）

    气氛开始变得不对劲起来，第二天上班就感受到了。

    大海这边准备了别墅的宣传广告，这是昨晚大海留下来迟的原因。

    原本打算给同事出去发楼盘的广告的时候叠一张进去附带传出去，虽然知道没什么效果。但花小钱如果能把市区别墅在售的消息传出去也是好事情。

    但很显然，出去发传单的同时。云焕的那些下属，出门左拐的垃圾箱，将大海辛辛苦苦准备了许久的别墅广告彩印纸全部扔入了垃圾桶。

    看着垃圾桶堆成了山，肯定是云焕让干的，就不知道云焕在哪里了，路桥只能诅咒拉肚子拉得虚脱掉坑里。

    大海到时是没什么脾气，只觉得浪费了时间。

    大海也没有真的想把别墅卖出去，之前想的也就是个歪招。

    此时看样子云焕根本不打算帮忙，大海则看着路桥开口道：“现在自己人都在内杠，你觉得你还能卖出去吗？二十四户？”

    路桥看着卧龙凤雏，卧龙凤雏自然大眼瞪小眼，都不明白发生了什么。

    路桥自然把昨天晚上发生的事情说了一遍。

    两个人几乎是异口同声：“你们两个吃独食！没带我们。”

    路桥长叹了一口气：“你们还没明白是怎么回事吗？现在的问题是，二十四户别墅卖不出去，你们要是有办法卖出去，我请你们吃一个月都没问题！”

    两个人尴尬地笑着连忙摇头。

    “我只会租别墅。”

    “这玩意租的人多，买的人少啊！”

    路桥看着卧龙凤雏，两个人显然不想惹麻烦直接走出了办公室。

    房间内只剩下了路桥和大海，路桥看向了大海：“五年间就我卖出去一单，但五年之前呢？订单能让我看看吗？”

    大海听到了路桥的话点着脑袋：“还是你脑袋转得快。”

    “之前窦总那么多年就卖出去五户，加上你这一户就是六户。你那个是一家三代对吧？老人家买来打算颐养天年，剩下的五户，三户是大老板，不常住，只是春天的时候来住几天。有时候一家三口来，有时候只有一两个人来。还有两户比较特殊，我带你去看一眼？反正没事？”大海说着起身拿头盔。

    要从郊区去市区，路桥开口道：“坐我的车吧。”

    路桥带着大海去了市区，黄龙别墅区下车。

    大海带着路桥走入了别墅区内，路桥东张西望。

    这里的别墅墙壁上都已经长满了爬山虎，还是空着的说明真的没人。

    三户装修好的房子，一眼就可以看出来。

    但房门也是紧闭着，门口停着豪车。

    应该是没人居住，这就是有钱大老板卖的偶尔才会来玩。

    路桥也清楚一件事情，鹿港虽然说自己是养老城市。但一年四季温度几乎都偏高，这样的天气其实很不利于避暑。

    现在的有钱人，路桥算是见过的，大海曾经说过一个案例，说人家做物流生意的老板，不屑于买别墅。一年四季到处跑，冬天去海南避冬，夏天去东北避暑，一年都生活在适宜的温度里，他的子女根本不知道一年有四季。太阳会晒人，冷了会下雪。

    大海带着路桥到了其中一户房子，站在门口就能闻到香味。

    路桥愣了愣，别墅挂着一个门牌写着：静怡。

    路桥指着开口道：“这里是？”

    “这别墅我记得很清楚，当时老窦开单之前带着来看了好多次房子选下的住址。分期的房源，如今也早就还完了。买房子的是个四十多岁的女老板，当然这个老板并不是做生意的。就是开酒家的，她老公是能人。广州来的，粤菜名厨。给人打工觉得屈才了，就拿着家底把别墅置办下来了。然后靠着自己厨师圈和酒家的圈子，就专门给人家搞家宴、商宴和满足有钱人的胃口。当时我们帮忙选址下来，老板们还请我们去试过菜。菜单手写的，我看见了一道炝白菜都要288元。这哪是炝白菜啊，根本就是抢！”大海乐呵地笑着。

    路桥问了问：“可是真的好香啊，难道只是香反而不好吃吗？”

    “不，好吃。我这胃口你要信我，真的好吃。可不是我们这种平头老百姓吃得起的，我记得人家是跟广州餐厅一样的风格。每个人还收餐位费之类的。这就是人家买得起别墅的原因，所以我说不来看看是说不清楚的。”大海刚说完，一个女人端着一袋垃圾走出来。

    女人看见了大海跟大海招了招手，大海连忙鞠躬笑着：“小凤姐生意如何？”

    “托您的福，选了那么好的地址。中午晚上两餐，四个房间都已经排到三个月后了。话说你们怎么过来了？”小凤姐笑着手腕擦了擦额头的汗。

    “带新人逛逛，了解了解怎么卖别墅。”大海笑着。

    “卖？大海您不是一只在租吗？”小凤姐反应过来。

    “说来话长，反正是要卖别墅了。”大海无奈地解释着。

    “好事啊，到时候帮着宣传宣传我们静怡啊。”小凤姐笑着。

    大海连忙再鞠一躬，路桥又跟着弯了弯腰。

    大海自然拉着路桥离开，路桥询问道：“一天两餐四个房间，也就是一天八单排到三个月后了，这一单能赚多少钱啊？”

    “我曾经看过账单，晚餐八个人一万八。中午就当一万吧。一天就是小十万。一个月就是三百万，当然食材、水电加房租也是有成本的，这里每四个月还会装修一次，换个风格吸引回头客。当利润是四折，一个月也是有一百万的。一年下来千万不是问题，所以这才买得起这里的别墅。”大海解释道。

    路桥点着脑袋：“还有一户呢？”

    “那就魔幻了！是个作家，写童话的。他买得比较早，当时最早的一户。价格很低，但买过来也不是为了住的。你来看就知道了，这边。”大海笑着拉着路桥走到了一旁角落的别墅。

    这里也都是爬山虎，跟其他没卖出去的别墅几乎没什么差别。

    院子的围栏还是个破的，后门就大张旗鼓地开着。

    大海打开了围栏，推开了后门笑着：“你来看看吧。”

    路桥放眼望去，里面地上整整齐齐地码着一封封的书信。

    几百封一捆打成正方形，路桥瞬间反应过来：“着房子是用来收信的？”

    “我记得当时每天都收到几百封来信，业主就雇了好几个人来拆信，然后归纳出来，每天给他带去二三十封亲自观看，围栏就是那个时候踏破的。如今写信的人少了，但这个地方就这样一直留下来了。”大海解释道。

    “还有这样的事情？”路桥一脸惊讶。

    “我记得业主说过当时也不知道互联网发展那么快，手写的信会变少，他当时预见的是信会越来越多，原本打算谈的是装过二楼就再买一套的。可惜，没成。”大海说到这里长叹了一口气。

    路桥想要俯身拿起一封，大海伸手拉住了路桥：“这里有专门请人来归类的，只不过信少了之后变成了半年一年一次。这玩意是业主的信，没授权还是不要拆开看的好。”

    路桥点了点脑袋收回了手，看着眼前的信封堆成的山路桥也有些不知所措。

    大海拉着路桥出去，放眼望去一整个别墅群。

    路桥也开始迷茫了，而不远处的吵闹声传了出来。

    路桥才又过来开口道：“租房子的人？”

    大海点着脑袋：“一样是东西两面，卖出去的和租出去的完全在两个对头。你也知道租房子的什么人都有，有的会很吵，所以分开来不容易闹矛盾。至于放信的也在南边，是因为这里比较吵靠近市区马路。当时清楚作家不住这里，就想着把房源最差的房子给人家，这是上个经理老龚的小心思。这话你可别乱说，真传出去了恐怕是大事。”

    路桥追着吵闹的声音就走了过去，那是带泳池的三层小洋房。也是三百平，此时正有人在游泳池内穿着泳衣玩耍。

    路桥本以为是嬉笑传出来的，却谁知道是两个人在吵架。

    水池只有一张躺椅，此时两个穿着比基尼的小jiejie正在争抢一个躺椅进行拍照。

    但显然两个人都不愿意放过对方，等路桥和大海看到的时候，两个人开始动手，互相抓头发打架。

    大海笑着：“很正常的，有的租别墅的就是为了拍照给自己设立富婆人设，好进入富二代的视野，早日钓得金龟婿。他们那么多人，一千五一天对他们来说分一分，一个人都不需要两三百，比酒店都便宜。我也想过提高租金，但最早怕没人租所以给了底价，现在涨价，也怕会影响生意。”

    “都是这样的人在租吗？”路桥询问道。

    大海摇着脑袋：“还有一些网红和主播，还有就是游戏职业战队。一个月下来四万五的房租还是撑得起的。但是不能指望他们把房子买下来，不现实。”

    路桥愣在了原地，有些不知所措。

    大海看着路桥：“和想象的不一样对吧？现实就是这样。一千五百万一套，这钱可能是一个人几辈子的积蓄，甚至是一个家庭几辈子的积蓄。反过来说如果我有那么多钱，我肯定也不会拿来买别墅，你也不会对吧？会去做更有意义的事情，不是吗？正在买得起的人，又不屑于把钱花在这个上面。毕竟对他们来说可能或许没有价值，或者很难找到价值。”

    路桥此时开口道：“我在想，大海你昨天跟我说的什么大道理，我现在终于想明白了。”

    “什么？”大海不解地说。

    “三十八的rou和十八的素，rou既然不新鲜，还不如吃素。”路桥开口道。

    “你说别墅？”大海挠着脑袋。

    “一千五百万的别墅就是三十八元的rou，在这个市中心显然已经是很老的房子了。为了学区房也不合适入手一千五百万的房子，住在这里又跟住在别的地方其实没什么区别。”路桥兴奋地开口道。

    “你这样说是的，那么十八的素呢？”大海询问道。

    “就是租房子了，一天才一千五。一个月四万五，这不就等于是来吃素吗？”路桥回答道。

    “按你的说法，真吃素的话，出去住酒店啊？四万五谈好价格天天总统套房都没问题了吧？”大海反驳道。

    “不不不，相对的。就好像你说的，三十八的不新鲜的rou会拉肚子，不如花十八清清肠胃。”路桥解释道。

    “你这话不是等于没说吗？房子卖不出去，所以才选择租出去。公司已经再卖rou和卖素中选择了最好的选择，确实吃了拉肚子和清清肠胃，公司现在能认同我留下来，就是认同了清肠胃的选择。领导们现在觉得这rou能卖得动，你总不可能想了半天，然后说最好的办法就是租吧？这话你跟我说没事，你怎么说给公司领导们听啊？说他们都是错的，租房子就是最好的选择？”大海有些不知所措。

    “不，公司卖房子。但又不是不允许买房子的人拿去租不是吗？”路桥解释道。

    “有钱人看不上没钱人买不起，你打算卖给谁？”大海一脸不解。

    “一千五百万的房租对吧？一个月整租四万五对吧？一年就是五十四万对吧？”路桥询问道。

    “是没错，可你要保证一只有人来。而且还有水电物业费啊？你不用算了，我之所以一天一千五，一个月四万五。都是算好了最低贷款额度的。也就意味着三十年每天都有人住，那么公司三十年下来可以盈利一千五百万，也就是一整套房子的钱。”大海解释道。

    “所以，我们只要找一些有梦想的。把租别墅当成事业的人，喊他们贷款买别墅就可以了？需要一套说辞，比如自己住的房子是奢侈品，租出去的别墅是资产？”路桥开口道。

    “自己住的房子是奢侈品，租出去的别墅是资产？仔细想想确实是那么回事。可这真的行吗？”大海跟着重复了路桥的话语。

    “你先把策划写出来，宣传标语就我说的这个。至于售卖的人群，我来想办法可以吧。我们争取三个月的时间内，解决这二十四个大麻烦。”路桥回答道。

    “路桥，有个事情我要说清楚。你也明白，投资这种事情，风险和回报必须要说清楚，否则就是欺骗不是吗？最小的投资获得最大的利益才是投资，而这个别墅怎么看都是大利益得到差不多等同的回报，却还要浪费三十年的时间。会算账的人是不会选的，我知道你想干什么，复制粘贴二十四个小凤姐出来，可不是所有人都是小凤姐能找到平衡点的。”大海解释道。

    路桥清楚，自己所在的是二线城市。而一线城市的房子，都是拿来炒的，不是拿来住的。无论婚房、学区房、改善房还是别墅，只要没有升值预期，就不会有人买。既然是投资品，哪有什么平衡点可言？而别墅，应该是所有类型房屋里投资属性最差的。

    路桥无奈的开口道：“我不会让云焕看笑话的。”

    “反正最差，也就是云焕把锅都甩给我们了。我信你路桥，你说我们放手干就是了。”大海点着脑袋，捏紧了拳头。

    路桥明白大海信任自己的原因，大海也想要升职加薪。而不是一个副经理，一个四级工资的副经理。

    【作者画外音：直接展开续集，不做维度之间回忆。本篇故事略长，粗略展开主体就已经三章了，见谅。正如故事都可以有续集，喜欢某个短篇故事可以在评论区留言。如果有大量读者认同续写，可将短篇续集提前提上日程。续写过ll的故事，只要不是完美结局，都有lll、iv的机会。】